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合肥调整土地供应方案 楼市火热现象或难再现

时间:70-01-01 08:00 来源:

8月29日,安徽省合肥市原计划于今日进行的3宗地块竞拍事变发布取消。

据懂得,这次竞拍取消或与日前刚刚发布调剂地皮供应规划有关。

8月28日,安徽省合肥市自然资本和筹划局宣布看护布告,为贯彻落实房地产长效治理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,匆匆进房地产市场平稳康健成长,将调剂商品室庐用地定价要领和拍卖要领,并自看护布告宣布之日起开始履行。

首建房价-地价联念头制

详细来看,在商品室庐定价方面,合肥市将建立房价和地价联念头制,根据拟供应商品室庐用地周边新建商品住房贩卖综合均价和二手房成交价格环境,按宗地确定拟供应商品室庐用地最高限价、参考价(即起拍价)。

财经评论员严跃进指出,这或是全国范围内首次明确提出根据周边室庐进行定价的政策,政府盼望地价跟随房价走,但房价本身不停涨,故也不能理解为是纯真打压地价。可以明确地是,此类做法可以真正实现把控“房价/地价比”,有利于警备地价虚高。

此外,上述政策还调剂了商品室庐用地的拍卖要领,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖要领调剂为“价高者得+最高限价时转竞矜持用于租赁的商品住房”,以最高限价为商品室庐用地成交价,以竞矜持用于租赁的商品住房计容修建面积最大年夜者为宗地竞得人。

同时,合肥市自然资本和筹划局明确规定,矜持用于租赁的商品住房应相对集中,成幢连片;其不动产权证书统一首次挂号至竞得人或其成立的全资子公司名下;与可售商品住房共享小区配套举措措施。矜持用于租赁商品住房推行全装修交付,不得瓜分让渡、不得改变房屋用途,单次租期不得跨越15年。

“此前竞拍要领多是触及最高限价后转竞配建,配建到达必然比例后再把摇号作为终极手段,本次取消摇号转为配建,也是首例。”严跃进指出,取消摇号政策加入配建租赁住房的要求,将使市场竞争性更强,也有助于形成优越的租赁住房供应效应。对付房企而言,未来则必要积极钻研租赁用地的开拓模式,同时也要足够注重当前稳定地价的政策,否则盲目拿“地王”,也轻易被管控。

火热市场或难再现

事实上,合肥楼市迩来就颇受市场关注。

日前,有多个消息称,在对合肥市18家主流银行摸底的历程中发明,扶植银行、中国银行、杭州银行、中原银行、光大年夜银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行等12家银行已经竣事对二手房贷款;光大年夜银行、杭州银行则直接停息了所有房贷营业;仍进行二手房房贷营业的银行放款光阴也必要等待起码六个月及以上。

一光阴,合肥市购房者压力倍增。

诸葛找房数据钻研中间阐发师岳蒙蒙指出,部分合肥银行停贷二套房东如果因为上半年景交量上涨,导致部分银行额度提前用完。

土拍网数据显示,2019年上半年,合肥市区商品类室庐成交28018套,同步上涨2075套,涨幅8%,尤其是3、4月“小阳春”时代,成交量大年夜涨。土拍方面,2019 年上半年,合肥市区经营性扶植用地共出让28宗,成交面积228.3万平方米,同比增添82.44%;成交金额366.75亿元,同比增添148.37%。

不难发明,2019年上半年,合肥市区房地产市场回温显着,尤其是地皮市场,无论是成交价格照样开拓商参拍热心,都较2018年有显着上涨。

但在土拍政策调剂与银行限贷的双重压力下,这一征象或将难以维系。

岳蒙蒙觉得,对付房企而言,直接限制未来贩卖价格以及竞矜持租赁租房的规定,会使房企拿地加倍理性审慎,加倍关注拿地资源及未来的盈利空间。同时,银行二套贷款的收紧也势必会抑制一部分购房需求,低落市场热度。是以,其估计,接下来,合肥地皮及楼市上半年的火热征象或将不再。

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